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内地房地产业将“营改增”开发商担心税务负担将加重

作者:乐鱼体育app下载 时间:2021-05-29 22:43
本文摘要:香港媒体表示,内地将在房地产业实施营业税改革征收增值税改革,目前关键问题的讨论也越来越冷淡。香港《南华早报》6月22日报道,开发人员担心改革是否意味着税务费用不会减少。 因为现在很难把减少的成本转嫁给客户,开发人员的利润空间已经增加了。购房者想告诉你房价是否会因此而下跌。其他投资者意图理解政府在变革期间实施的税收优惠是否对内地债务能力产生实质性影响,是否不利于振兴经济。

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香港媒体表示,内地将在房地产业实施营业税改革征收增值税改革,目前关键问题的讨论也越来越冷淡。香港《南华早报》6月22日报道,开发人员担心改革是否意味着税务费用不会减少。

因为现在很难把减少的成本转嫁给客户,开发人员的利润空间已经增加了。购房者想告诉你房价是否会因此而下跌。其他投资者意图理解政府在变革期间实施的税收优惠是否对内地债务能力产生实质性影响,是否不利于振兴经济。

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从很多国家实施这种税改经验来看,实施增值税改革最困难的领域是房地产业和金融业,毕马威会计师事务所的税务伙伴拉克伦沃尔弗斯说。据报道,内地政府将这两个行业和建筑业和生活服务业作为2012年开始的增值税改革的最后实施领域。房地产业在办公大楼、工厂、租赁和销售等各个方面都不会影响所有人,所以在制定明确的细则和税率时非常困难,财政部长大楼继伟在3月全国人大会议期间向记者询问时也不能制定明确的时间表。

我们今年不执行。但并不难,我也拒绝说明时间,他说。沃尔弗斯表示,国务院可能可能在24日的会议上个月宣布,月的执行日期最初可能不是10月1日,最晚是明年1月1日。他说,宣布几天后不发表的1万到1.5万字的实施细则已经制定好了。

香港《南华早报》6月22日报道,业内专家表示,本周宣布的房地产业增值税改革新闻可能刺激明年1月改革月实施前的房地产销售量。在大陆,新的政策公告和月实施的日期之间一般没有几天、几周甚至几个月的过渡期,为了不受影响的集团制定好计划。但是,这样的宽限期有时不会致市场变形。

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经验表明,当人们需要赶在前面时,他们不会这样做。毕马威会计师事务所的税务合作伙伴拉克伦·沃尔弗斯说。他说,其他国家也经常发生这种情况。

例如,在马来西亚今年4月1日实施商品和服务税代替其他税收的政策之前,马来西亚人开始大量黑市从生活必需品到鞋类、包等各种商品。2013年3月内地也经常出现这种情况,在4月份税收20%的个人所得税之前,上海二手房交易经常出现井喷,当月上海二手房交易量超过创纪录的7.05万套。但是,一些分析家表示,如果增值税条款不能扣除土地成本,开发人员在实施新政之前会反感赞成。

这不会减少开发人员的税务费用,野村证券的分析家杰弗里说房地产业现在比几年前低。开发商很难分摊下跌的成本。


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